▲經過11個月研究,長策會昨日正式發表諮詢文件。(謝麗娟攝) 

▲經過11個月研究,長策會昨日正式發表諮詢文件。(謝麗娟攝) 

本港租金高企,政府估計居住劏房的數目已達7.4萬戶。長遠房屋策略督導委員會昨日發表諮詢文件,建議推行發牌或業主登記人制度,以改善劏房安全及衞生問題,同時提出將未來十年的建屋目標訂為47萬個,較政府已承諾的建屋數目多7至10萬。有劏房戶批政府「好心做壞事」,憂慮屆時會大幅加租。
經過11個月研究,長遠房屋策略督導委員會昨日發表諮詢文件,並在劏房問題着墨不少。委員會認為,由於交通便利等因素,即使有足夠的公屋供應,位於市區的劏房會繼續存在,故建議在劏房,推行發牌或業主登記人制度,以改善劏房安全及衞生問題。
身兼委員會主席的運輸及房屋局局長張炳良承認,立法規管將令劏房租金上升,「如果要規管劏房,就一定會增加成本,好似以前一劏八,現在要一劏六,從而影響租金,但如果沒有公權力的介入,就難以解決劏房的衞生同安全問題。」至於工廈劏房問題,張炳良強調,一定會加強取締。
為協助劏房戶,委員會亦建議,政府可進一步研究在市區臨時空置土地,興建過渡性房屋。
委員會同時提出將未來十年的建屋目標訂為47萬,其中六成,即28萬為公營房屋,較政府已承諾的建屋數目多7至10萬個。張炳良承認,要達標有一定挑戰性,要視乎社會能否配合。

如果要規管劏房,就一定會增加成本,好似以前一劏八,現在要一劏六。(張炳良)
對於有意見要求推行租金津貼,或重推首次置業貸款,委員會認為,在供應短缺下,只會造成反效果,將租金及樓價推高。
委員會又認為,暫時不應推行租金津貼或租金管制計劃,以免在供應短缺下,將租金推高。
政府會就有關文件諮詢公眾三個月,長策會預計在明年再向政府提交報告。
有劏房住戶及業主表示反對發牌規管劏房。以月租二千四百元租住面積僅50呎大角咀劏房的黃先生擔心,發牌規管會令相當一部分的不合格劏房退出市場,市面上供應量減少,抬高租金,更會令部分租客遭逼遷,希望政府可以引入租金管制。
亦有劏房租戶認為,政府是「好心做壞事」,憂慮業主會趁機將裝修成本轉嫁租戶,加一至二千元租金,寧願選擇非法但較便宜的劏房。
劏房業主亦反對發牌制度,認為完全是市場問題,並非發牌與否,質疑建議是架牀疊屋。
理大建築及房地產學系教授許智文說,發牌並非有效解決劏房問題,認為會引致租金上升,亦可能出現「黑市劏房」

林鄭稱劏房津貼無矛盾
關愛基金將為向居住在工廈劏房的住戶提供津貼,政務司司長林鄭月娥認為,與現時政策並無矛盾,指津貼屬一次性,不應對劏房租金有明顯影響,強調當局不能容忍工廈作住宅用途,屋宇署會嚴厲執法。

長策會諮詢文件重點
未來房屋策略以供應主導,新增供應應以公營房屋佔多
未來10年總房屋供應目標應介乎44萬至50萬個單位,建議供應目標為47萬個
未來10年新房屋供應目標中,公私營房屋比例應為60:40
公屋繼續優先照顧低收入家庭及長者,並維持公屋輪候冊家庭申請者平均3年上樓目標
透過改善配額及計分制,逐步縮短35歲以上的非長者單人申請者輪候時間,並研究在現有公屋的合適地點,興建專為單身人士而設的公屋大廈可行性
研究以發牌或業主登記制度規管住宅劏房的安全及衞生情況,亦可探討在短期空置的政府土地上,興建「過渡性房屋」可行性

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