兼任按證副主席的金管局總裁陳德霖表示,年金一定,便不會因利息上升或樓價下跌而扣減。(葉漢華攝)

兼任按證副主席的金管局總裁陳德霖表示,年金一定,便不會因利息上升或樓價下跌而扣減。(葉漢華攝)

【明報專訊】俗稱「逆按揭」的安老按揭業務昨日正式推出市場,中銀香港、東亞、永隆及南洋商業銀行充當先頭部隊率先推出產品,一個60歲長者如參加「終身計劃」把個人持有物業按予銀行,以物業價值每100萬元計,每月可得年金2000元,一直至百年歸老。

中銀東亞永隆南洋商業

有長者組織指出,由於俗稱「逆按揭」的安老按揭計劃收費繁多,長者反應一般。有精算學者指出,年老體弱、擁有偏遠或租值低物業的長者,值得考慮參加安長按揭計劃。(見另稿)

香港按揭證券公司昨日與提供安老按揭計劃的多間銀行,公布計劃詳情。除了上述4間銀行,餘下的渣打、永亨及交銀香港會在稍後時間推出產品。當局預期,最快1周內可批出首個安老按揭貸款。

須付利息按揭保費

年齡為60歲以上、持本港身分證的長者,可把個人持有、樓齡50年以下的物業作為抵押申請安老按揭。申請可選擇在10年、15年、20年或終身每月取得年金。

一般來說,借款人年齡愈高及選擇的年金年期愈短,每月年金金額便會愈高。以60歲申請人為例,若他申請收取10年年金,每100萬元價值的物業,每月實收3700元。若申請終身收取年金,即每月可取2000元。

陳德霖﹕年金一定不扣減

申請安老按揭的長者,取得款額後仍可一直居於原有物業至百年歸老,如物業為兩人共同持有,即以較年輕的物業持有人年齡計算年金,每月可取年金亦會較低於單人持有物業所得的年金。目前安老按揭的息率劃一為優惠利率(P)減2.5厘,實際利率為2.75厘。

支出費用方面,除了利息開支及按揭保費外,申請人要交約3000元的律師輔導費。上述費用均可計入安老按揭的總欠款內,直至安老按揭計劃完畢,或長者百年歸老後才扣除。申請人需要繳付按揭文件的法律費用,如物業樓齡逾50年,亦需自費驗樓。

兼任按證副主席的金管局總裁陳德霖表示﹕「當物業日後變賣時,所得款項如果大於未償還的本金加利息,餘款全歸長者後人。」他強調﹕「年金一經訂定,便不會因利息上升或樓價下跌而扣減。」

考慮到樓價長遠上升,按揭證券公司向申請人提供轉按保費優惠,長者如果在申請首5年內轉按,最多可獲寬免首個安老按揭保費一半。

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